“房屋置换大连模式”通过评审有望全国推广

由住房和城乡建设部政策研究中心承担、市政府和北方房屋置换交易中心共同参与的《发展房屋置换市场，完善房地产市场体系研究——以大连模式为例》课题，近日在连顺利通过评审。住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国已步入存量房时代，传统房地产业与互联网结合的“易居宝”房屋公共交易平台模式以后有望在推广，以满足不同阶段家庭的住房需求。

记者了解到，被誉为“大连模式”的这种房屋置换，是在房屋互换交易方式中引进了货币媒介，从而实现了房屋的卖出和买进向分离，有效拓宽了房屋卖出和买进的交易范围，并同时为房屋置换提供了强有力的金融支持。中低收入家庭可以在房屋卖出之前，先期获得原房产评估价格60%的置换资金来购买新房。而风投资本与房屋置换的结合，将加快一个链条，实现梯级消费。

课题组研究发现，我市人均住房建筑面积在13~39平方米之间的家庭占比高于平均水平，人均12平方米以下和40平方米以上的家庭占比则低于平均水平。按三口之家计算，户型多在39~117平方米之间。这是由于大连房改房较多，造成中、小户型住房较多，这部分群体改善住房需求迫切。而据大连房屋置换数据统计，截至2013年12月末，全市商品房待售面积765.9万平方米，住宅待售面积585.43万平方米。而近年来我市二手房的交易量和销售额均呈现上升趋势。2010年全市二手房销售面积占总销售面积的25.91%，2013年上升为34.17%。沈阳大学客座教授薛克俭介绍，商品房增速放缓背景下，房屋置换更能满足当前职业变迁、家庭住房需求生命周期变动及家庭结构小型化、产权多元化等多样性、个性化住房需求。

相关数据还显示，在大连，因工作地点变动希望调整居住区域和因家庭结构变化希望增加住房面积的各占18%，不满足现有居住条件迫切希望改善的约占44%，年龄大希望调整楼层或地点的占20%。随着老龄化社会的到来，除了以房养老以外，已有越来越多的人选择“一大换一小”置换差价、或“一大换两小”出租一套来养老。市房地产经济学会副会长于连生建议，大连应该建立全市统一的二、三级房屋交易公共服务平台，与更多中介机构联动，为市民提供更多一二手房源。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，大连等城市已进入改善型需求增长和存量房交易上升的新阶段，这是探索推广房屋置换的时代背景和现实意义。“从市场来看，目前开发增速在下降，新房需求在减少，房地产市场分化，差别非常大，未来二手房市场，人们的改善、换房需求量还会非常大，意味着这个市场服务空间非常大。”

公共交易平台建设已经启动

记者获悉，目前，北方房屋置换交易中心已经启动了“易居宝”房屋公共交易平台建设。

以房屋置换为牵动，该平台在将所有参与置换的二手房源录入平台的同时，也可以吸引商品房源进入销售平台。

目前，该平台已经完成各交易流程调试、进入“上线”前的模拟试运行阶段。

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