“移民刚性需求”成为苏州楼市维稳主因

“抢人救楼市”，是中国媒体这两天频繁使用的热词。就在广东、海南及武汉等地被疑“抢人”“曲折救市”时，苏州似乎凭借“中国第二大移民城市”这一优势暂稳楼市。

18日下午14时，苏州住房和城乡建设局网站公布的数据显示：今日即时成交：商品房161套、12749.17平方米；存量房58套、6489.25平方米。苏州可售房源总计118039套，可售面积13482259.0490平方米。

价格方面，依据苏州住房和城乡建设局网站发布的数据，最近一周，苏州市区商品住房成交均价维持在9000元/平—11000元/平之间，浮动不大。

记者对比后发现，均价坚挺万元线，是苏州市区自去年以来一直保持的价位。这也意味着，自去年至上周，市区楼市的成交价格基本稳定。

连日来，记者走访多个新盘后发现，6月份比起4月、5月份，新住宅成交量出现下滑，很多在售楼盘适时推出了幅度较大的优惠。

苏州工业园区中海双子座售楼处销售经理顾双双介绍，他们的楼盘属于刚需型，目前只剩7套房源，优惠后售价在11000元/平左右。

在售楼处里，华露夫妇正在做签约准备。他们来自江西在苏州已奋斗了四年，刚刚生完孩子，为了买房子也算跑了大半个苏州，此次他们看中了中海双子座一套121平方的精装房，总价131万左右。对于这样价位，华露表示能接受，感觉确实得到实惠。

谈及目前苏州部分楼盘降价幅度大时，顾双双表示，确实有这样的情况发生，她介绍，前段时间园区一楼盘推出紧挨着高架的房源，作为特价房，进行降价销售，以此来吸引客源。

不可否认目前苏州楼市“特价房”在增多，或者售楼处给到更多的折扣，但在成交数据面前，这些似乎都显得有些微不足道。房天下近期在对苏州市区209个在售住宅类楼盘的销售价格调研后发现，6月份仅有36家楼盘价格上出现浮动，其中房价上涨的楼盘16个，降价的有20个。

记者调查发现，市场上，新推房源的销售均价环比上一期实际上都是微涨的，少量的促销并没有促成成交量的增加，也没有拉低整个市场的成交均价。

苏州吴中区尹山湖板块的中海山湖1号售楼处销售经理冯俊志介绍，目前在售楼盘为高层和洋房为主，高层均价在9200元/平起，其中一些楼层不是特别好的，比如顶楼或一楼的，均价在8600元/平左右；洋房整体均价在10500-11000元/平起。

冯俊志表示，现在房价相比之前刚开盘时候大概涨价300元/平左右，目前只有团购优惠：预约交1.2万抵3.5万，银行贷款方面，仍然是基准利率基础上上调5%。

“尽管今年伊始楼市就频频传出不良信号，但苏州楼市的未来仍旧以稳为主。”苏州市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋接受采访时如此表示。他认为，这主要是由苏州这座城市的特点所致。

盛承懋解释说，一个城市的房地产市场好不好，与该城市的经济、人口、交通有很大的关系，而苏州经济发展情况良好。苏州人口已超1300万，成为第二大移民城市，30岁左右结婚生子首改人数激增，因此苏州楼市去化压力并不大。

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