苏州楼市持续调整 二手房市场现“量价齐跌”
————2014年6月第3周(6.16-6.22) 苏州二手房房价及交易量分析报告
房天下苏州二手房网 2014-06-23 14:45:00 来源：苏州房地产评估网
[提要]据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，苏州二手房（住宅类）共成交501套，环比上周下降15.66%， 成交总面积为51416.5平米，环比上周下降13.08%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为3162.65平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12401元/平米，环比上周下降0.97%。
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楼市综述
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，苏州二手房（住宅类）共成交501套，环比上周下降15.66%， 成交总面积为51416.5平米，环比上周下降13.08%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为3162.65平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12401元/平米，环比上周下降0.97%。
二手住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，苏州二手住宅挂牌均价为12401元/平米，下降121元/平米，环比下降0.97%。
【数据来源：苏州房产评估网】
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从各区域看，全市六区呈2涨4跌。
挂牌均价上涨的两个区为吴中区和吴江区，上涨幅度分别为0.56%和0.23%，本周挂牌均价吴中区为10272元/平米，吴江区为8225元/平米。
均价下跌的四个区分别是园区、新区、姑苏区以及相城区。其中相城区跌幅，本周挂牌均价为9384元/平，下跌了1.97%； 姑苏区其次，本周挂牌均价为12322元/平，下跌了1.26%。园区和新区也有较大幅度的下跌，园区均价下跌了0.91%，本周挂牌均价为14193元/平米。新区跌幅，均价下跌了0. 71%，本周挂牌均价为11714元/平米。
【数据来源：苏州房产评估网】
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二手住宅成交量
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，苏州二手房（住宅类）共成交501套，环比上周下降15.66%， 成交总面积为51416.5平米，环比上周下降13.08%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为3162.65平米。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
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苏州楼市持续调整 二手房市场现“量价齐跌”
由于上周二手房成交量上涨幅度较大，本周下滑趋势相对明显，二手住宅成交量环比下降15.66%，但与6月初的状况相比，6月中旬至下旬的成交量稍显乐观一些。在挂牌均价上，苏州六区中本周依然保持了两涨四跌的情形，但四个区的跌幅较上周相比都有一定程度的上升，这使得本周挂牌均价也出现了较大的下滑，每平米下降121元。与曾经节节飙升的高房价相比，现在时涨时跌的房价才属于市场经济良性运行的表现。
尽管目前苏州二手房市场表现出量价齐跌的势头，但从整个楼市来看，中国房地产市场在经历调整后已趋于平稳，特别是从最近几周的情况来看，市场整体在回暖。可见不少城市推出的限购松绑、户籍松绑等利好政策对于刺激市场需求起到了一定的作用。而为了达到加速去化库存的目的，苏州政府也企图通过户籍松绑来间接救市，尽管户籍政策目前仍未调整，但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中。
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