盛承懋:苏州楼市无大跌理由 房价会稳中小升

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在周边城市杭州、上海、常州等城市降价风下，五一小长假期间，苏州楼市同样遇冷，三天商品房仅成交313套，较去年同期减少130套。各项目活动现场人气冷清。据记者现场了解，抱着看看情况的购房者较多。楼市观望氛围日趋浓厚。

购房者为何会陷入观望，接下来苏州楼市是涨是跌？就上述问题，记者采访了住建部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、苏州房地产行业协会顾问盛承懋。盛承懋表示，从苏州经济发展速度、外来人口导入量、楼市供需现状、当前房价、购房者和开发商的特征等多种因素来看，苏州房价没有大跌的理由，预计仍会保持稳中小升。

经济下行、银根收紧等多因素致购房者观望

从政策来看，2013年楼市并未出台新的调控政策。2013年楼市的上涨还没能让开发商尝到太多甜头，但是为何又让刚有复苏迹象的楼市又陷入艰难。专家表示，内部开发商的涨价行为、外部环境降价相碰撞，势必导致观望出现。

对此，盛承懋从多个层面分析了导致购房者观望的原因。

首先，此种现象与2013年苏州房价基数高、涨幅大有关系，2013年楼市价格的上涨幅度较大，住宅成交均价为11397元/平米，较2012年上涨13.8%。价格的上涨导致开发商对今年的预期看好，年后价格上调的楼盘较多。

其次，房地产市场自身也有一定的周期性规律。

再者，今年一季度，宏观经济压力较大、银根收紧，也都会造成购房者的观望。

此外，苏州本身的地区性因素，今年年初苏州开发商有涨价行为。而周边的城市杭州、常州都出现降价楼盘。这种信息的反差也会造成购房者的观望。

苏州楼市库存基本稳定，房价仍会稳中小升，无大跌的理由

房价的上涨和下跌受多种因素影响，但是，归根结底会反应在供求关系上，供大于求，房价会跌，供小于求，房价会涨，供需平衡，房价会保持稳定。

盛承懋从苏州本身、需求层面、房价现状、库存情况四个层面进行了剖析；

从苏州城市本身来看，苏州经济发展速度在国内首屈一指，1-3月经济增速达到8.1%，3月份苏州获得有世界城市“诺贝尔”之称的“李光耀城市奖”。

从需求层面来看，苏州是第二大移民城市，每年楼市消化6-7万套不成问题，2013年苏州楼市消化量为67665套，除了刚需，30多岁已结婚生子进入首改需求的总量也较大。

从苏州房价与兄弟城市比较来看，据房地产数据统计中心房价100位排名，苏州一直位居十名开外，均价约为11500元/平米，在十五位左右徘徊，距离位居第十位的天津房价15000元/平米较远。

从苏州楼市供需来看，截至2013年底苏州库存量约为4万套，预计今年的新增供应量约为6万套，今年楼市的总计供应量约为10万套，以目前楼市月均5000套的去化速度，预计截至今年年底的库存仍为4万套，也就是说，苏州目前楼市供需基本平衡，库存去化压力不大。

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