贾康:房价全面下跌不太可能房地产市场迎来分化转折点

房天下苏州二手房网 2014-04-23 10:04:00 来源：新华网

[提要]日前，常州雅居乐星河湾举办了2014苏南经济发展高峰论坛，围绕两会内容展开讨论，话题涉及现阶段我国经济发展热点、苏南中小企业发展、房地产市场等多个方面。著名财经专家、现任财政部财政科学研究所所长贾康作为受邀嘉宾在圆桌会上分享了其对房地产市场发展的看法。

日前，常州雅居乐星河湾举办了2014苏南经济发展高峰论坛，围绕两会内容展开讨论，话题涉及现阶段我国经济发展热点、苏南中小企业发展、房地产市场等多个方面。著名财经专家、现任财政部财政科学研究所所长贾康作为受邀嘉宾在圆桌会上分享了其对房地产市场发展的看法。

在回答关于房地产市场是否迎来转折点时，贾康认为转折点指的是房地产市场分化，因为从年初到现在一个多季度的表现来说，能很清晰的看出各线城市在分化，每个城市不同地段在分化，同样地段里不同类型在分化。

贾康说：“我认为这是政府重新检讨调控和管理，让市场进入常态的一个很好的契机，如果处理的好，它是一个新的健康阶段的开始。”

在被问及房地产登记制度建立是否会加速房价下跌时，贾康回答：“这个关系显然是存在的。现在国家治理官员贪腐问题，房地产统一登记是基础工作非做不可，但是可能要三年四年。这个时间段内官员把多套房卖出去是很自然的，因而使得房地产市场供应量多出一大批。这至少是市场分化构成因素之一，且完全合乎逻辑。”

提到老百姓最关心的房价问题，贾康表示全面下降不太可能。“实时的一轮调查显示有4到5个城市房价同比下跌，环比是减少降幅，因此有可能出现更多城市下降，但不会是全面下降。”具体到常州市场，贾康说他的调研还不够。但是他强调，如果降价只是个案而非多米诺骨牌似的，就没必要把个案推到恐慌心态上去。

同时还提到房地产税问题，对此贾康发表观点称最快也要一年才能看出房地产税立法的结果。如果不理想不顺利则可能要等少则两三年，多则五年八年。

贾康说如果房地产税最终要五年以上才能通过，推行最快的是一起来，也不排除分批次。“房地产税开征存在一定困难，但是我不希望这么无限期拖下去，因为到2020年中国目标是改革取得决定性成果，我们拖不了八年十年。”

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责任编辑/jiangshan

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