上浮10% 苏州首套房贷利率再收紧短期下调无望

房天下苏州二手房网 2014-03-15 00:00:00 来源：房天下综合整理

[提要]继去年10月，全城房贷利率优惠取消之后，苏州首贷利率一直未有松动迹象。据实时调查数据显示，目前苏州各大银行房贷利率基本全部调整为基准利率基础上上浮5%以上，五家银行上浮幅度甚至达10%。

继去年10月，全城房贷利率优惠取消之后，苏州首贷利率一直未有松动迹象。据实时调查数据显示，目前苏州各大银行房贷利率基本全部调整为基准利率基础上上浮5%以上，五家银行上浮幅度甚至达10%。

除了陆续上调房贷利率基准上浮幅度之外，各大银行的房贷申请条件限制也相应提高，对具体客户的信用情况，存款以及还款能力都有了严格要求。

“本来以为年后房贷会松一点的，谁想到一个年过完不仅利率没降，还上涨了。”去年年底刚买了房子的王女士感叹道，“幸亏买的早。”

多家银行首贷利率基准利率基础上上浮10% 利率下调无望

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据调查数据显示，苏州地区农行、交行两大国有银行，首套房贷利率仍维持在年前的基准利率基础上上浮5%的水平。不过，建行已经调整为基础利率基础上上浮6%，工行则上浮7%。另外，招商银行、兴业银行、中信银行和江苏银行等银行上浮幅度甚至已达10%。

而就在一个月前，浦发银行、邮储还在施行基准利率。首贷利率的中国银行则是基准利率基础上上浮8%。短短一个月，基准利率基础上上浮5%已经是最为普遍的情况，上浮7%、8%甚至10%都已不少见，江苏银行员工告诉本站，“目前是至少上浮10%，10%是折扣，但能不能申请到还要看具体的客户资质。”

对于购房者来说，上浮10%则意味着巨大的还贷压力。以100万的房子贷款70万30年计算，基准利率的本息合计约139万，而如果按上浮10%、利率7.21%计算，本息合计至少146万元，较前者足足多还7万元，相当于普通市民的一年收入，用微博上流行的一句话讲就是“又白干了一年”。

与此同时，多家银行均表示近期利率下调无望。“这两个月房贷政策收紧，贷款利率下降可能性不大。”中国银行个贷工作人员张先生肯定地说。

房贷收紧但放款速度加快业内称对市场无太大影响

虽然首套房贷利率全城收紧，但从放贷速度来看，相较于2月初，苏州各大银行的放款速度明显加快。

建设银行、招商银行、中国银行以及江苏银行等银行均表示如果审批资料没有问题，基本都能准时放款。邮政储蓄银行则回应称“优质客户放贷会更快一些”。虽然工商银行、交通银行以及农业银行称放款时间不确定，但也都表示会准时放款。

也因为房贷放款速度较快，房贷收紧的情况并未影响到开发商的推盘节奏。据了解，目前各热门楼盘合作较好的银行能够给出的利率，比如“基准利率基础上上浮5%”。

上周刚交购房定金的刘先生很是“悔不当初”，“去年我就看中了一套房子，但是当时想年后会不会利率降一些，没想到还涨了，买晚了！”

责任编辑/chenbei

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