年末二手房市场暂遇冷 12月成交环降2.91%

二手房市场动态：

根据房天下实时监测数据显示，12月二手房挂牌均价为12523元/㎡，环比上涨2.02%，同比上涨16.91%。二手住宅成交量为3060套，环比下降2.91%，同比上涨8.97%。

12月二手房挂牌均价相对11月上涨248元，增幅较大，主要原因为今年二手房市场火爆状态一直延续到年底，且苏州地区并未出台相关调控政策，加上12月苏州2号线的开通，进一步促使苏州地区轨交盘变热，种种原因的交织，使得二手房挂牌均价呈小幅度上升。

时近年底本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了有名无实的状态，虽然几大银行官方并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但可用于放贷的资金非常有限，使得刚需购房者贷款受阻，12月的购买力大打折扣，且本月苏州地区大量纯新盘扎堆上市，使得12月份二手房成交量相较于11月份有所下降。

二手房挂牌量

全市：12月挂牌量较11月有所上升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年11月苏州二手房挂牌总量为339166套，环比10月上涨2.01%，同比上涨93.04%。从上图可以看出，相比11月12月挂牌量整体走势仍呈平稳上升状态。

行政区：12月各行政区挂牌量有增有涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区房源供应情况来看，2013年12月苏州大市范围内各行政区的挂牌量除吴江区环降5.27%外其他区均上涨，其中吴中区涨幅，环比上涨2.88%；其次是相城区，挂牌量为24175套，环比上涨2.60%；园区则以2.28%的涨幅位列第三，新区、姑苏区的环比涨幅分别为：1.87%、1.03%。 

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二手房挂牌价格

全市： 12月挂牌均价较11月微涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从挂牌均价走势图来看，2013年12月苏州二手房挂牌均价为12523元/平方米，相较于11月高出248元，环比上涨2.02%，同比上涨16.91%。

行政区： 12月，各行政区挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月苏州各行政区的挂牌均价有涨有跌：其中园区本月挂牌均价137952元/平方米，吴江区挂牌均价8528元/㎡，二者环比涨幅均为3.00%，并列涨幅位；姑苏区挂牌均价12556元/㎡，环比上涨1.13%，涨幅居第二位；吴中区和新区本月挂牌均价分别为10313元/㎡和11490元/㎡，环比分别上涨1.12%，0.20%；仅有相城区环比下降0.28%，本月挂牌均价为9574/㎡。

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二手房成交量

全市：二手住宅成交量为3060套，环比下降2.92%，同比上涨8.97%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，11月二手住宅成交量为3060套，环比下降2.92%，同比上涨8.97%。12月份成交量相较11月份有所上升，但目前市场仍以刚需购房者为主，这也使得苏州地区对二手房需求在未来很长一段时间里仍呈上升趋势。

行政区：各行政区多数成交量下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月，我市各行政区二手房成交量整体保持平衡，成交总量3060套，其中吴中区降幅，成交套482，环降7.84%；姑苏区涨幅居第二，成交939套，环比下降5.63%；相城区本月成交289套，环比下降4.62%；，居第三位，高新区本月成交471套，环降2.89%；唯独园区本月成交有所上涨，成交879套，环比上涨3.90%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年12月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度一如既往的高居榜首，占比为40.26%；本月姑苏区位列第二，被关注度占20.38%，吴中区排名第三，占13.73%，其余依次是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为4.82%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占7成，含湖东、胜浦、东环、唯亭、青剑湖、玲珑、娄葑；昆山、相城、吴新区各占1成，依次为：昆山、陆慕、狮山。值得一提的是，本月昆山依旧排名第二位，搜索量占比4.00%，说明伴随着上海地铁11号线至昆山花桥段开通，昆山关注度继续热度不减。湖东商圈在12月居于热门商圈榜首，搜索量占比为16.69%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈受欢迎程度非比寻常。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月网友搜索的10楼盘中，仅世茂运河城位于吴中区，其他均位于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力在本月排名，玲珑湾退居第二，海尚壹品位列第三，关注度持续一路向前。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年12月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，50-80万和50万以下的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比28.10%，50万以下的楼盘搜索量占比为14.53%，位居第三。

80-100万的楼盘位居第二，搜索量占比为15.83%。100-120万的楼盘搜索量占比为8.59%，150万以下的楼盘占比超过70%，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月，三居室房源的依然关注，搜索量占比为45.33%，二居室户型排名第二，搜索量占比为34.93%；四居室的大户型搜索量占比排第三位，为7.99%。一居室的搜索量占比为7.08%;五居室户型搜索量占比为6.52%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为1.68%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为23.26%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为18.64%，再次是120-144平米的房源，其搜索量占比为13.72%。

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租赁市场动态

随着年终的到来，市场对租赁需求减弱，租赁市场逐步进入淡季。本月租金均价为2253元/月，环比下降3.35%，相对11月2331元/月，下降78元/月，同比上涨3.87%。年关接近，租赁市场也进入寒冬期，本季度租房需求最为虚弱，因此租金出现回落现象。

租金价格

全市: 11月租金均价环比环比下降0.21%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2253元/月，环比下降3.35%，相对11月2331元/月，下跌78元/月。岁末年终，社会各界对租房需求逐渐减少，租赁交易量及租金的上涨幅度都变缓，租赁市场进入淡季

行政区:12月，各大行政区均价全线下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年12月，苏州全市范围内均价环比下降3.35%，各大行政区均价均下跌。其中，园区环降12月租金均价为2554元，环比下降4.38%，据降幅之首；吴中区位列第二，租金为1982元，环降3.69%；新区位列第三，环降3.44%，本月租金为2442元；姑苏和相城区本月租金分别为1941元和1978元，降幅分别为3.34%和0.35%。

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户型区间:12月，各户型租金均价均下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月租赁市场进入淡季，苏州各户型租金均价全线下跌，,一居室户型租金均价为1797元/月，环比降幅为0.61%；二居室本月租金均价为2001元，环比下跌0.15%；三居室本月均价为2798元，环比下跌0.96%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以43.36%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比15.74%，新区位列第三，搜索量占比14.37%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.43%。

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热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为19.61%，遥遥领先于其他商圈的被搜索占比。东环位于第二，被搜索量占比为7.15%；本月被搜索量占比位于第三的狮山商圈，占比为5.99%。位于榜单末位的陆慕，其被搜索比率仅为2.22%。

热点楼盘: 玲珑湾为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘仅有马浜花园位于新区，其他全部位于园区，玲珑湾以2.57%的被搜索率跃居位，中海国际社区、都市花园等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.86%和1.56%。淞泽家园于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.96%。

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价格区间:1000—2000元/月的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月苏州租赁市场数据显示，价格在1000—2000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为27.34%。其次为500—1000元/月的房源，搜索量占比为26.23%。

户型区间: 2居室的房子仍然租

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为42.31%，一居室搜索量占比紧随其后，为31.75%，三居室搜索量占比位列第三，为19.65%。

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市场综述与展望

新年的钟声已经敲响，2014年楼市是否还会延续2013年的火爆状态似乎不得而知。不过可以肯定的一点是，随着房产税、以房养老、不动产统一登记政策的相继推出，预计未来楼市应该不会有太剧烈的变化。观望未来，在苏州地区还未明确出台相关政策，且调控政策尚不明晰的情况，预计未来苏州二手房成交量不会有太大的起伏。

随着农历新年的到来，市场对租赁需求减弱，租赁市场也进入寒冬期，本季度租房需求最为虚弱，在春节前的很长一段时期里，租房需求量、租赁交易量还会持续减少，租金也将明显回落。而在年后随着大量流动人口的回城，预计春节后租赁市场将逐渐升温。

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