唐朝富：巴南崛起 功臣非商社汇莫属

2011年，商社集团投资逾10亿元，在鱼洞商圈核心新市街打造商社汇项目，这不仅成为了鱼洞商圈的个购物中心，同时也是商社集团打造的个购物中心，对商社集团意义重大。

作为商社集团业态升级的重点项目，商社汇肩负着怎样的使命？未来的发展目标又是什么？商社集团是否会继续加码商业地产？带着种种疑问，赢商网重庆站专访重庆商社汇总经理唐朝富。

布局巴南的三个“一点”：引导一点、提升一点、改变一点

鱼洞，巴南曾经的区府所在地，至今仍是巴南的常住人口的区域之一，但由于工业的禁锢，使片区的发展一直比较滞后。此外，地理位置也是制约片区发展的重要原因，不了解鱼洞的人，一提到鱼洞就会觉得距离很遥远赢商网。成都写字楼出租http://cd.86office.com/记者乘坐轻轨三号线从两路口出发到鱼洞只花了40左右，所以遥远的不是实际距离，而是人们的“心理距离”。虽然从政治区域划分来说，巴南属于重庆主城九大区之一赢商网，但居住在鱼洞的人们却没有享受过主城的“待遇”，商社汇没有到来之前，整个鱼洞和巴南都没1个集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光等多个功能于一体的购物中心。“商社汇进入巴南，我们要做到三个‘一点’：引导一点、提升一点、改变一点。”唐朝富概括说道。

商社汇首先要做的就是引导，引导大家重新审视鱼洞片区，虽然有众多桎梏区域发展的外因，但鱼洞拥有厚重的文化积淀，唐朝富解释说，商社汇就是要打造符合巴南人消费习惯、能够服务本地百姓的购物中心。

提升则是进一步的目标。现阶段的鱼洞商业匮乏，没有核心商业中心，商社汇的进驻，将大大提升该片区的商业氛围。“还有更重要的一点就是要改变鱼洞居民的消费习惯，据了解，目前区域内大赢商网量消费外流。此外，还要改变重庆人对购物中心的看法，一提到购物中心，除了想到大都会广场，想到北城天街之外，还能想到在鱼洞有一个商社汇。这就是商社汇肩负的使命，是三个‘一点’的最后一点，也是最重要的一点。”唐朝富详细的解释了他口中的三个“一点”。

商社汇的三步走战略：最终目标打造现代时尚购物中心

“购物中心最需要回答的问题就是消费者为什么要到你的购物中心来？前期，我们在赢商网商社汇（专题阅读）的定位和每个楼层的规划上花了很多功夫。如我们百货部分偏商务成熟，购物中心部分则偏年轻时尚。我们的目标是将商社汇打造成为现代时尚购物中心，但这是一个循序渐进的过程，大约需要花7~8年的时间。”

步：家庭 + 时尚（偏家庭）

商社汇地处鱼洞新市街，靠近目前鱼洞的商业中心铜锣湾广场，扼守着赢商网鱼洞商圈核心位置，由于项目所处的特殊的地理位置，商社汇未来将主要辐射鱼洞大片区的消费者，而且主要以家庭消费为主，唐朝富强调，在前期商社汇定位会比较偏重家庭，同时又不失时尚。

其实，从业态规划不难看出，商社汇非常重视利用“家庭牌”，餐饮休闲业态占比比较大，目前已经确认进赢商网驻的餐饮品牌就超过了20家，并且以符合大众消费的品牌为主。此外，还有设备一流的CGV影院，以后这里将会成为鱼洞乃至更多周边区域众多家庭吃饭休闲的不错选择。

第二步：时尚+家庭（偏时尚）

购物中心定位，总是会在不同的时间节点作出不同的调整，商社汇的第二步就是要打造时尚型的购物中心，到这个阶段的时候，商社汇将更加偏时尚。

对于这一点，唐朝富解释说：“虽然商社汇是鱼洞片区的家购物中心，也是目前的一家，但要看赢商网到几年后的鱼洞，这里以后也会有更多的购物中心拔地而起，竞争也会随着加剧，我们要做好迎接挑战的准备，把我们的发展目标细分到每一个步骤。”

鱼洞距离炙手可热的龙洲湾只有几步之遥，目前已经有十几家开发商在这个版块拿地开发，其中还包括商业地产赢商网老大万达。面对这些，开发商的确需要远见，需要对未来的调整有一个清晰的定位，才不至于在挑战来临时自乱方寸。

第三步：现代时尚购物中心（目标）

“现代时尚购物中心是商社汇未来的目标。商社汇作为赢商网商社集团的标杆项目，肩负着众多的使命，因此我们的每一步都是非常谨慎的。”

购物中心定位调整是一个长期的过程，唐朝富预计商社汇的定位调整周期将会持续7~8年。“未来，现代时尚购物中心或将是一个大趋势，商社汇也不能例外，我们会根赢商网据人们日益变化的需求，对购物中心进行调整，解决人们为什么要到你的购物中心来这个问题，会一直伴随着这个过程。”

商社集团商业地产发展规划：储备一批、在建一批、运营一批

“商社汇的战略意义就在于它的赢商网两个，鱼洞个购物中心，商社集团的个购物中心。它不能决定商社集团商业地产的发展方向，但能一定程度上决定商社集团商业地产的发展速度。”唐朝富这样描述商社汇对商社集团的重要性。

在住宅市场受到越来越严厉调控的情况下，商业地产市场则持续出现异于往年的追捧。进军商业地产对于商社集团来说是百货和地产两大板块资源的有效整赢商网合方式，商社汇成为了集团业态升级的步，因此这个项目的成功与否和集团在商业地产板块的发展速度密不可分。

“在未来，商业地产的确是集团的一个发展方向。”对于这一点唐朝富没有否认，“在这一点上赢商网，集团的规划是：储备一批、在建一批、运营一批。商社汇开业之后，将会成为商社集团自持运营的个项目，在建的有观音桥的‘阳光世纪’项目，另外我们在大竹林还储备了一个项目，未来会打造一个70~80万方的城市综合体。”