“银十”苏州二手楼市淡定收官 成交3016套，环降0.98%

二手房挂牌价格

全市： 10月挂牌均价较9月微降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从挂牌均价走势图来看，2013年10月苏州二手房挂牌均价为12074元/平方米，环比下降0.16%，同比上涨13.94%。“金九银十”是全传统的楼市旺季，虽然这个“银十”相对于“金九”而言挂牌价略微下降，但从整体趋势上来看，苏州二手房市场挂牌价仍旧保持今年以来的上升势头，并且还在持续上涨之中。

行政区： 10月，各行政区挂牌均价有涨有跌

2013年10月苏州各行政区二手房挂牌均

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月苏州各行政区的挂牌均价有涨有跌：其中吴江区挂牌均价8104元/㎡，环比9月下降251元/㎡，降幅3%，降幅居首；相城区挂牌均价9645元/㎡，环比下降0.9%，降幅居第二位；吴中区和新区本周均价分别为10097元/平米和11453元/平米，环比分别下降了0.71%和0.22%；园区和姑苏区均价略微上涨，环比分别上涨了0.5%和0.6%。

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二手房成交量

全市：二手住宅成交量为3016套，环比下降0.98%，同比上涨37.09%。

2013年10月苏州二手住宅成交套数走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，10月二手住宅成交量为3016套，环比下降0.98%，同比上涨37.09%。10月份成交量虽相较9月份有所下降，但目前市场仍以刚需购房者为主，这也使得苏州地区对二手房需求在未来很长一段时间里仍呈上升趋势。

行政区：各区成交量整体略降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月，我市各行政区二手房成交量相较9月整体略微下降。其中姑苏区降幅：10月新区成交957套，环比下降4.59%；其次为相城区，成交量为279套，环比下降0.36%；降幅居第三的为吴中区，环比下降0.22%，园区10月成交量为875套，与9月成交套数相同；涨幅最为明显的是新区，本月成交量继续增加，成交443套，环比上升4.24%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

2013年10月苏州各行政区二手房搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年10月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度相较于其他五区一如既往的遥遥领先，占比为35.82%，本月吴中区位列第二，被关注度占16.59%，姑苏区排名位列第三，占15.43%，其余是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为5.28%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占5成，含湖东、胜浦、东环、唯亭、青剑湖；新区占2成，狮山街道和枫桥街道。值得一提的是伴，昆山以5.06%的搜索量占比位列商圈搜索量排行榜第二位，说明伴随着上海地铁11号线支线延伸至昆山花桥，使得昆山的楼盘得到更多的关注。湖东商圈在10月居于热门商圈榜首，搜索量占比为12.06%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈一直颇受欢迎。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月网友搜索的10楼盘中，仅一席位于姑苏区，其他均属园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力仍然排名，玲珑湾位列第二，湖畔天城位列第三。关注度持续居高不下。

总价区间：50-80万的房源关注

2013年10月苏州各总价区间二手房搜索占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年10月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，50-80万和50万以下的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比22. 96%，50万以下的楼盘搜索量占比为15.44%。

80-100万的楼盘位居第二，搜索量占比为16.64%。100-120万的楼盘搜索量占比为8.69%，150万以下的楼盘占比超过85%，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

013年10月，三居室房源的关注，搜索量占比为36.22%，二居室户型排名第二，搜索量占比为27.16%；四居室的大户型搜索量占比排第三位，为12.69%。一居室的搜索量占比为9.48%;五居室户型搜索量占比为8.27%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为6.19%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

2013年10月苏州各面积区间二手房搜索占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为15.88%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为11.70%，再次是120-144平米的房源，其搜索量占比为8.31%。

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租赁市场动态

随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声，租赁市场也逐步进入淡季。本月租金均价为2336元/月，环比下降1.97%，相对9月2383元/月，下降47元/月，同比上涨6.28%。随着“金九银十”逐渐接近尾声，距离2013年的结束仅剩2个月的时间，不管是工作还是学业，开始进入寻求稳定、减少变动的阶段，因此租赁需求也随之减少，旺季也即将结束，租赁市场开始进入淡季。在租房需求最为虚弱的第四季度，租房需求量、租赁交易量还会持续减少，租金也将明显回落。

租金价格

全市: 10月租金均价环比环比下降1.97%

2013年10月苏州租赁均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2336元/月，环比下降1.97%，相对9月2383元/月下跌47元/月。“金九银十”接近尾声，求学需求及毕业生租房需求也逐渐减少，租赁交易量及租金的上涨幅度都变缓，租赁旺季即将结束。

行政区:10月，各大行政区均价仍有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月，苏州全市范围内均价环比下降1.97%，各大行政区均价有涨有跌。其中园区涨幅，10月租金均价为2632元，环比上涨1.66%；相城区以1.58%的涨幅位列第二；吴中区、姑苏区、新区10月租金均价分别为 2138元/月、2021元/月、2575元/月，降幅分别是2.46%、2.13%、1.27%。

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户型区间:10月，小户型租金均价上升

2013年10月苏州各户型租金均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月,一居室户型租金均价为1800元/月，环比涨幅为0.16%；二、三居室本月租金均价则有不同程度下跌，二居室本月租金均价为2025元，环比下跌1.46%；三居室本月均价为2851元，环比下跌1.52%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以42.27%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比16.28%，新区位列第三，搜索量占比13.31%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为4.21%。

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热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为15.94%，遥遥领先于其他商圈的被搜索占比。东环位于第二，被搜索量占比为7.25%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为6.12%。位于榜单末位的陆慕，其被搜索比率仅为2.35%。

热点楼盘: 中海国际社区为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘仍然全部位于园区，中海国际社区以1.88%的被搜索率跃居位，玲珑湾、都市花园等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.86%和1.63%。雅戈尔未来城于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.94%。

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价格区间: 500—1000元/月的房源网友

2013年10月苏州各价格区间租赁搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月苏州租赁市场数据显示，价格在500—1000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为24.48%。其次1000—2000元/月的房源搜索量占比为23.07%。

户型区间:2居室的房子仍然租

2013年10月苏州各户型搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比33.56%，一居室搜索量占比紧随其后，为30.75%，三居室搜索量占比位列第三，为18.10%。

楼市展望

九月楼市的稳定及月底的翘尾，十一长假期间房交会的火爆场面，以及近两周成交的持续升温，再次验证了今年的二手房楼市实现了真正的“金九银十”。国五条已过去半年之久，期间楼市并没有出现新的政策，伴随着价格的稳定中上涨，以及成交量的高位徘徊，购房者热情颇高、购买意向强。同时，“买涨不买跌”心态涌现。久盼不来的楼市旺季，即使十月的最后一周，也没有丝毫过去的迹象。距离年底还有2个月的时间，各地正在通过一切手段力促2013年目标的完成。目前来看，在预期和供需矛盾的背景下，后续房价上涨的压力较大，调控也面临很大压力。。

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