房贷利率普遍上浮 二手房均价下跌147元

楼市综述

本周是十一长假后的周，苏州二手房市场在经历了十一假期的“沉寂”过后快速恢复，但受房贷利率上浮，放款时间变长等影响，进入四季度后二手房周成交量相较十一假期前热度有所下降。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年10月7日-2013年10月13日，苏州二手房（住宅类）共成交752套，环比上周上升744.94%，成交面积为77712.77平米，环比上周上升847.14%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11974元/平米，环比上周下跌1.21%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年10月7日-2013年10月13日，苏州二手住宅挂牌均价下跌147元/平米，环比下降1.21%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区看，本周各区挂牌均价大部分下跌，仅有新区仍能保持小幅上涨。本周新区挂牌均价为11525元/平米，环比上涨0.43%。

均价下跌的五个区中，跌幅的是吴江区，本周均价为8048元/平米，环比下跌2.72%；其次是园区，本周均价13012元/平米，环比下跌1.39%；相城区本周均价为9561元/平米，环比下跌0.6%；吴中区本周也有0.24%的跌幅，本周均价为10023元/平米；姑苏区是均价最稳定的区域，本周均价环比下跌0.02%，均价为12188元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2013年10月7日-2013年10月13日，苏州二手房（住宅类）共成交752套，比上周增加663套，环比上周上升744.94%，本周二手房（住宅类）成交面积共77712.77平米，比上周增加69507.77平米，环比上周上升847.14%。苏州二手房（非住宅类）共成交44套，成交面积为20855.01平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

房贷利率普遍上浮 后续依赖宏观调控

在经历了8月份淡季不淡的行情后，苏州二手房市场在 “金九银十”之际愈发火爆，成交量明显激增，且受到各地“地王”频现，楼市价格也愈演愈烈的上涨。然而，在楼市火爆之际，受“银行季末钱紧，信贷额度偏紧的影响”苏州的各大银行却是提前收紧或暂停住房个人贷款，放贷的速度也明显放缓。苏州地区目前仅有江苏银行仍有首套房利率的优惠，大部分银行均表示利率上浮至少5%，且二手房贷的利率上浮甚至更大。预计第四季度贷款局面将更加紧张。未来市场的走向仍将依赖于后续政府的宏观调控。

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