金九开局火爆 二手房成交量环比涨一成

楼市动态

二手房市场动态：

根据房天下实时监测数据显示，9月二手房挂牌均价为12093元/㎡，环比上涨1.26%，同比上涨14.19%。二手住宅成交量为3046套，环比上升9.65%，同比上涨32.78%。进入金九银十，楼市也迎来了成交的“火爆”时期。进入九月，成交量明显激增，受到各地“地王”频现，楼市价格愈演愈烈的上涨，更加剧了购房者的入市步伐。近期银行房贷政策的紧缩，虽然并没有官方口径暂停房贷，但事实上整体批贷周期已经明显延长，利率不但没有之前的优惠政策，有的甚至上浮，预计第四季度贷款局面将更加紧张。未来市场的走向仍将依赖于后续政府的宏观调控。

租赁市场动态：

随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声，租赁市场也逐步进入淡季。本月租金均价为2383元/月，环比上升0.42%，相对8月2373元/月上升10元/月。随着暑期大学生毕业租房需求，以及9月求学租房需求两大租赁需求的释放逐步接近尾声，持续近3个月的暑期租赁旺季也即将结束，租赁市场开始进入淡季，四季度，租房需求量、租赁交易量还持续减少，租金也将明显回落。

二手房市场

二手房挂牌量

全市：2013年9月挂牌量较8月继续上升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年9月苏州二手房挂牌总量为330756套，环比8月上涨8.99%，同比上涨118.81%。从上图可以看出，9月挂牌量再次大幅上升。

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行政区：2013年9月，各行政区挂牌量全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区房源供应情况来看，2013年9月苏州大市范围内各行政区的挂牌量全线上涨，其中吴江区挂牌量3959套，环比上涨14.14%，涨幅；其次是新区，挂牌量为56107套，环比上升13.71%；相城区则以11.13%的涨幅位列第三位。同时园区、姑苏区的也出现了不同程度的上涨，分别为9.85%、8.18%。吴中区相对其他五区的涨幅是的，环比上涨仅为1%。

二手房挂牌价格

全市：2013年9月挂牌均价较8月微涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

“金九银十”是全传统的楼市旺季，这个金九，苏州二手房市场挂牌价保持今年以来的上升势头，还在持续上涨之中。9月二手房挂牌均价为12093元/平方米，环比上涨1.26%，同比上涨14.19%。

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行政区： 9月，各行政区挂牌均价全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月苏州各行政区的挂牌均价全线上涨：其中吴江区挂牌均价8355元/㎡，环比上涨3%，涨幅居首；相城区挂牌均价9733元/㎡，环比上涨2.91%，涨幅居第二位；新区和姑苏区本周均价分别为11478元/平米和12071元/平米，环比分别上涨了2.17%和2.14%；园区和吴中区相对涨幅较小，环比分别上涨了1.38%和1.12%。

二手房成交量

全市：二手住宅成交量为3046套，环比上升9.65%，同比上涨32.78%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，9月二手住宅成交量为3046套，环比上升9.65%，同比上涨32.78%。目前市场仍以刚需购房者为主，很多城市关于二手房停贷的新闻也使苏州的购房者加快的购房步伐。

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行政区：各区成交量均大涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，我市各行政区二手房成交量均大涨。其中新区涨幅：9月新区成交425套，环比上升14.86%；其次为园区，成交量为875套，环比涨幅14.08%。涨幅居第三的为吴中区，环比上升8.43%，9月成交量为463套；上周成交涨幅居首的姑苏区，本周成交量继续上升，环比上升6.36%，本周成交1003套；相城区本周成交量为280套，环比上升3.32%。

二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年9月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度相较于其他五区一如既往的遥遥领先，占比为34.45%，本月姑苏区位列第二，被关注度占16.06%，吴中区排名位列第三，占16.01%，其余是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为5.66%。

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热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占3成，含湖东、胜浦、东环；新区占2成，狮山街道和枫桥街道。值得一提的是，昆山、常熟和太仓分别以4.56%、2.14%和2.13%的搜索量占比位列商圈搜索量排行榜前十，说明除大市范围以内，苏州周边市区的楼盘也颇受重视。湖东商圈在8月居于热门商圈榜首，搜索量占比为14.6%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈一直颇受欢迎。

热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月网友搜索的10楼盘中，仅一席位于姑苏区，榛均属园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力仍然排名，玲珑湾位列第二，湖畔天城位列第三。关注度持续居高不下。

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总价区间：50-80万的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年9月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出， 50-80万和50万以下的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比21.39%。

50万以下的楼盘搜索量占比为15.1%，80-100万的楼盘紧随之后，搜索量占比为13.29%。100-120万的楼盘搜索量占比为9.17%，150万以下的楼盘占比超过85%，多为刚需购房者所选。

户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，三居室房源的关注，搜索量占比为33.8%，二居室户型排名第二，搜索量占比为28.15%；四居室的大户型搜索量占比排第三位，为11.75%。一居室的搜索量占比为10.83%;五居室户型搜索量占比为8.93%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为6.54%左右。

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面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为12.49%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为10.01%，再次是50平米以下的房源，其搜索量占比为7.71%。

租赁市场

租金价格

全市: 9月租金均价环比上升2.28%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2383元/月，环比上升0.42%，相对8月2373元/月上升10元/月。毕业季接近尾声，毕业生租房需求也逐渐减少，租赁交易量及租金的上涨幅度都变缓，暑期租赁旺季即将结束。

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行政区:9月，各大行政区均价仍全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，苏州全市范围内均价环比上升0.42%，各大行政区均价全线上涨。其中相城区涨幅，9月租金均价为2030元，环比上涨4.32%；涨幅第二位的是新区，9月均价为2608元，环比上涨3.08%。另外园区、吴中区、姑苏区也分另有2.25%、1.91%、0.44%的涨幅。

户型区间:9月，大户型租金均价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月,三居室户型租金均价上涨，涨幅为2.59%；一、二居室本月租金均价则有不同程度下跌，一居室本月租金均价为1830元，环比下跌1.51%；二居室本月均价为2055元，环比下跌0.1%。 

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租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

9月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以42.67%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比16.86%，新区位列第三，搜索量占比13.94%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.26%。

热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为17.46%，遥遥领先于其他商圈的被搜索占比。东环位于第二，被搜索量占比为6.77%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为5.8%。位于榜单末位的木渎，其被搜索比率仅为2.36%。

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热点楼盘: 中海国际社区为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘仍然全部位于园区，玲珑湾以它的地理优势和较多的租赁房源稳居位，搜索量占比2.12%。中海国际社区、都市花园等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.89%和1.53%。湖左岸位于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.94%。

价格区间: 500—1000元/月的房源网友青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月苏州租赁市场数据显示，价格在500—1000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为25.94%。其次1000—2000元/月的房源搜索量占比为24.2%。

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户型区间:2居室的房子仍然租

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为35.07%，一居室搜索量占比紧随其后，为31.7%，三居室搜索量占比位列第三，为18.47%。

市场综述与展望

九月，进入楼市“金九银十”的传统旺季，苏州二手住宅成交量集中放量。根据房天下实时监测数据显示，9月二手房挂牌均价为12093元/㎡，环比上涨1.26%，同比上涨14.19%。二手住宅成交量为3046套，环比上升9.65%，同比上升32.78%。进入九月，成交量明显激增，受到各地“地王”频现，楼市价格愈演愈烈的上涨，更加剧了购房者的入市步伐。近期银行房贷政策的紧缩，虽然并没有官方口径暂停房贷，但事实上整体批贷周期已经明显延长，利率不但没有之前的优惠政策，有的甚至上浮，预计第四季度贷款局面将更加紧张。未来市场的走向仍将依赖于后续政府的宏观调控。

进入9月，“毕业季”的租房热潮进入尾声，租赁市场的成交量及租金的涨幅也趋缓。本月租金均价为2383元/月，环比上升0.42%，相对8月2373元/月上升10元/月。持续近3个月的暑期租赁旺季即将结束，租赁市场开始进入淡季，四季度，租房需求量、租赁交易量或许还将持续减少，租金也或有所回落。

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