八月苏城二手房成交“先抑后扬” “金九”已敲门

二手房成交量

全市：二手住宅成交量为2778套，环比下降2.01%，同比上涨37.05%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，8月二手房挂牌均价为11942元/㎡，环比上涨1.24%，同比上涨12.41%。二手住宅成交量为2778套，环比下降2.01%，同比上涨37.05%。目前市场仍以首次置业和改善性置业为主，钱荒不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸。

行政区：各行政区成交量二涨三跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月，我市各行政区二手房成交量二涨三跌。其中姑苏区涨幅：8月姑苏区成交943套，环比上升12.40%；其次为相城区，成交量为271套，环比涨幅3.44%。在成交量下跌的区域中，吴中区、高新区成交量跌幅分别为12.50%和11.06%。而园区则出现了下降，8月成交量为767套，环比下降7.59%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年8月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度相较于其他五区一如既往的遥遥领先，占比接近五成为34.45%，本月吴中区位列第二，被关注度占16.12%，姑苏区排名位列第三，占15.66%，其余是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为6.46%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月网友搜索的热门商圈主要集中在园区，园区占4成，含湖东、东环、胜浦、青剑湖；新区占一成，狮山街道。值得一提的是，昆山、常熟、张家港和太仓分别以4.86%、2.88%、2.83%和2.73%的搜索量占比位列商圈搜索量排行榜前十，说明除大市范围以内，苏州周边市区的楼盘也颇受重视。湖东商圈在8月居于热门商圈榜首，搜索量占比为9.84%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈一直颇受欢迎。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月网友搜索的10楼盘中，均属于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力仍然排名，玲珑湾本月被关注度位列第二，湖畔天城位列第三。关注度几个月一直居高不下。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年8月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出， 50-80万和50万以下的经济型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比19.74%。

50万以下的楼盘搜索量为14.73%，80-100万的楼盘紧随之后，搜索量为12.56%。100-120万的楼盘搜索量占比为9.68%，150万以下的楼盘占比近八成，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月，二居室和三居室房源的关注，搜索量分别占比为28.35%和32.35%，四居室的小户型排名第三，搜索量占比为11.89%。一居室的搜索量占比为11.14%，而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为15%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，占比为10.15%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为8.15%，再次是50平米以下的房源，其搜索量占比为7.94%。通过对比发现，110-130平房源搜索比例直线上升，说明越来越多的购房者选择一步置业。

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租赁市场动态

租金价格

全市:8月租金均价环比上升2.28%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2373元/月，环比上升2.28%，相对7月2320元/月上升53元/月。毕业季，毕业生租房需求的增长是拉动8月份租赁成交量上涨的主要动力，尤其是8月初，新增租赁需求涨幅更加明显。

行政区:8月，各大行政区均价全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月，苏州全市范围内均价环比上升2.28%，各大行政区均价全线上涨。其中吴中区涨幅，8月租价为2151元，环比上涨2.77%；涨幅第二位的是相城区，8月均价为1946元，环比上涨2.75%。另外姑苏区、园区、新区也有2.29%、1.93%、1.77%的涨幅。

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户型区间:8月，各户型租金均价全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月,各户型租金均价全线上涨，一、三居室本月租金均价上涨，租金均价分别为1858元/月、2822元/月，涨幅为4.21%、2.92%；二居室涨幅第二，本月均价为2057元/月，环比上涨1.08%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

8月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以41.79%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比16.06%，新区位列第三，搜索量占比13.45%。吴江区位居榜单末尾，搜索量占比仅为3.56%。

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热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

8月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为15.17%，遥遥领先于其他商圈的被搜索比率。东环位于第二，被搜索量占比为7.04%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为6.40%。位于榜单末位的陆慕，其被搜索比率仅为2.38%。

热点楼盘: 中海国际社区为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘均位于园区，玲珑湾以它的地理优势和较多的租赁房源稳居位，搜索量占比2.11%。中海国际社区、都市花园等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.72%和1.58%。翰林缘花园位于0榜单末尾，被搜索量占比为0.92%。

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价格区间: 1000—2000元/月的房源网友青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月苏州租赁市场数据显示，价格在1000—2000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为23.34%。其次1000—2000元/月的房源搜索量占比为22.69%。

户型区间:2居房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为34.10%，一居室搜索量占比紧随其后，为30.44%，三居室搜索量占比位列第三，为19.08%。

市场综述与展望

八月，苏州二手住宅成交量依旧保持在高位，但从月初开始成交量逐渐下滑，到中旬时跌入谷，进入下旬，市场又有所起色，整体形成一个“U”形。根据房天下实时监测数据显示，8月二手房挂牌均价为11942元/㎡，环比上涨1.24%，同比上涨12.41%。二手住宅成交量为2778套，环比下降2.01%，同比上涨37.05%。随着农历七月的到来，以及旺季的逐渐淡去，使得8月市场亮点较少，总体来说较为平淡。同时，近期市场一个较为明显的变化是，卖方心理预期有所提高，房源议价空间小，而买方心理预期跟不上，因此买卖业务容易因价格谈不拢而陷入僵持，双方进入新一轮的博弈，近期挂牌价迟迟不见回落，可见二手房业主仍然对当前市场充满信心。总体而言，八月的市场虽不如七月火热，但表现的也令人满意，传统的销售旺季“金九银十”即将来临，在未来一段时期内，成交量有可能将进一步上涨。

7月“毕业季”的结束，并没有带来预想中的房屋租赁市场降温。本月租金均价为2373元/月，环比上升2.28%，相对7月2320元/月上升53元/月。毕业季，毕业生租房需求的增长是拉动7月份租赁成交量上涨的主要动力。另一方面，租金的上涨区域性特征较明显，教育资源比较丰富的区域，随着8月底开学的临近迎来一轮需求的小高峰。

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