“淡季不淡”二手房量价齐涨 7月成交量环比上涨8.75%

二手房成交量

全市：二手住宅成交量为2835套，环比上涨8.66%，同比上涨28.16%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，7月二手房挂牌均价为11796元/㎡，环比上涨1.95%，同比上涨12.66%。二手住宅成交量为2835套，环比上涨8.75%，同比上涨28.16%。目前市场仍以首次置业和改善性置业为主，钱荒不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸。

行政区：各行政区成交量二涨三跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年7月，我市各行政区二手房成交量四涨一跌。其中姑苏区涨幅：7月姑苏区成交839套，环比上升14.15%；其次为园区，成交量为830套，环比涨幅14.01%。吴中区、相城区成交量涨幅分别为7.73%和6.07%。而高新区则出现了下降，7月成交量为416套，环比下降6.73%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年7苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度相较于其他五区一如既往的遥遥领先，占比接近四成为35.22，本月吴中区位列第二，被关注度占16.28%，姑苏区排名位列第三，占15.90%，其余是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为5.64%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

2013年7月网友搜索的热门商圈主要集中在园区，园区占5成，含湖东、东环、唯亭、胜浦、娄葑；新区占一成，狮山街道。值得一提的是，昆山和常熟分别以5.28%和2.75%的搜索量占比位列二、五位。说明除大市范围以内，苏州周边市区的楼盘也颇受重视。湖东商圈在7月居于热门商圈榜首，搜索量占比为9.70%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈一直颇受欢迎。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年7月网友搜索的10楼盘中，除世茂运河城属于姑苏区，其他均属于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力仍然排名，玲珑湾本月被关注度位列第二，湖畔天城位列第三。关注度几个月一直居高不下。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年7月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出， 50-80万和50万以下的经济型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比21.34%。

50万以下的楼盘搜索量为13.95%，80-100万的楼盘紧随之后，搜索量为12.00%。100-120万的楼盘搜索量占比为9.77%，150万以下的楼盘占比近八成，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年7月，二居室和三居室房源的关注，搜索量分别占比为28.19%和33.53%，四居室的小户型排名第三，搜索量占比为12.06%。一居室的搜索量占比为11.37%，而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为15%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年7月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，占比为11.04%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为8.89%，再次是50平米以下的房源，其搜索量占比为7.14%。通过对比发现，110-130平房源搜索比例直线上升，说明越来越多的购房者选择一步置业。

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租赁市场动态

租金价格

全市:7月租金均价环比上升2.79%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2320元/月，环比上升2.79%，相对6月2257元/月上升63元/月。毕业季，毕业生租房需求的增长是拉动7月份租赁成交量上涨的主要动力，尤其是7月初，新增租赁需求涨幅更加明显。

行政区:7月，各大行政区均价全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年7月，苏州全市范围内均价环比上升2.79%，各大行政区均价全线上涨。其中园区涨幅，7月租价为2484元，环比上涨4.19%；涨幅第二位的是吴中区，7月均价为2093元，环比上涨2.95%。另外姑苏区、新区、相城区也有2.76%、1.18%、0.53%的涨幅。

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户型区间:6月，各户型租金均价全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月,各户型租金均价全线上涨，一、二居室本月租金均价上涨，租金均价分别为1783元/月、2035元/月，涨幅均为4.57%；三居室涨幅第二，本月均价为2742元/月，环比上涨2.35%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以43.20%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比15.42%，新区位列第三，搜索量占比13.56%。吴江区位居榜单末尾，搜索量占比仅为3.38%。

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热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

7月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为15.29%，遥遥领先于其他商圈的被搜索比率。东环位于第二，被搜索量占比为7.09%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为6.26%。位于榜单末位的越溪，其被搜索比率仅为2.28%。

热点楼盘: 中海国际社区为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘均位于园区，中海国际社区以它的地理优势和较多的租赁房源稳居位，搜索量占比2.07%。玲珑湾、东港新村等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.79%和1.54%。翰林缘花园位于0榜单末尾，被搜索量占比为0.95%。

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价格区间: 500—1000元/月的房源网友青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月苏州租赁市场数据显示，价格在500—1000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为6.26%。其次1000—2000元/月的房源搜索量占比为5.34%。

户型区间:2居房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为34.01%，一居室搜索量占比紧随其后，为30.37%，三居室搜索量占比位列第三，为20.58%。

市场综述与展望

根据房天下实时监测数据显示，7月二手房挂牌均价为11796元/㎡，环比上涨1.95%，同比上涨12.66%。二手住宅成交量为2835套，环比上涨8.75%，同比上涨28.16%。在传统的淡季期间，市场出现成交升温，主要是由于目前市场信心较高的购房者大部分是刚需置业，改善置业的购房者正逐渐转为观望。同时，业内部分人士认为近期房产税政策等信号表明市场或将面临一场新的调控风暴，不少人担心以后的相关政策会更严格，于是提前购房，这也是导致近期二手房量价齐高的原因。

从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，房价易涨难跌。2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，目前这些因素依然存在。在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的环下，7月苏城房价继续上涨且涨幅在热点政策带动下略有扩大。预计，7月份房价、成交量方面，仍然会维持平稳中上扬的态势，随着金九银十传统购房旺季的临近，多数业内人士认为楼市不论成交量还是价格上面，都会出现另一个高点。

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