今年2月，新“国五条”开启了2013年房地产调控的大门，给还未从新年气氛中走出来的房地产行业投下了一枚重磅炸弹。上半年苏城住宅成交31114套，同比跌幅为47.16%。不过值得注意的是今年3月楼市的放量还是让不少房企在中期业绩上“漂亮”了不少。新“国五条”影响的逐渐消化，也让房企有了继续看好楼市的信心。业内人士预计下半年整体市场价格企稳，成交量方面温和放量。
龙头房企业绩稳定
昨日房地产板块整体走势较好，板块全天涨幅达到2%，位列两市各板块涨幅榜第三。
上半年，特别是“3月”的放量也让相关房地产上市公司受益颇多，从已公布的情况看，“招保万金”四大龙头中，招商地产2013年半年业绩预告显示，1-6月，公司归属于上市公司股东的净利润达到25-26亿元，与去年同期相比涨幅达到了105%-113%。
保利地产半年度业绩快报显示，报告期内，营业总收入达到了304.64亿元，与去年同期相比上涨了50.94%，归属于上市公司股东的净利润达到了33.98亿元，同比涨幅为35.37%。
“今年上半年，上市房企总体呈现震荡调整的走势，从已公布的上市房企的业绩预告看，成绩都不错。”渤海证券投资顾问孙亮对记者表示，目前房地产板块整体估值还算合理，后市即使下跌，下跌空间也不大。“如果政府要保增长，后市可能对房地产适当宽松，板块内个股也有可能会有一定程度的上涨，不过如果继续加大调控，则会继续震荡调整。”孙亮对记者说道。
成交量：从抢购热潮到逐步放缓
新“国五条”在2月公布后，接下来的几个月时间就是地方和房地产相关者对政策的适应调整期。3、4月份为政策影响最强期，各地都有相应的调控政策出台，不时给楼市退烧，影响的还是房价目标、二套房及20%个税。
而记者在采访中了解到，就苏州而言，调控政策没有对楼市产生巨大的打压的作用，人们对于二手房买卖中20%个税、二套房7成首付比例及1.3倍贷款利率的恐慌，而由此掀起新房抢购热潮，并造就了苏州“金三”的靓丽成绩单。
我市住建部门数据显示，2013年上半年，苏州住宅成交31114套，同比跌幅为47.16%。虽然上半年同比下跌，但楼市在3月的放量还是让房企乐上了一乐，苏城楼市成交量出现133%的环比增幅，共有15个住宅楼盘成交在100套以上，基本都属刚需楼盘。业内人士表示，受到政策的影响，二手房市场竞争力明显下降，新房市场被不断推高，首次置业和改善需求双重力量叠加出手集中爆发，导致3月成交量猛增。今年，开发商推盘节奏也有了明显的加快，在“金三”中，记者粗略统计后发现，3月共有31个楼盘开盘，开盘数量创新高，累计有4800余套房源推出。
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3月放量后，苏城楼市有些疲惫，在4月、5月整体成交逐步放缓。
房价：“先热后冷”保持相对稳定
“一开盘每平方就直接涨了1000元，要不要这样啊。”购房者吴小姐对记者感叹道。目前在苏州古城区工作的吴小姐，今年有了买房的打算，“我不太懂理财，想来想去，还是房子最稳当，既能保值也能自住。”
从今年3月开始，吴小姐四处看盘，最终看中了一个位于独墅湖附近的精装楼盘，“交通情况、周边配套都比较好，房子品质也感觉不错。”吴小姐告诉记者，在5月该楼盘开盘前，置业顾问给她的报价在15000元/平方米，但开盘当天的价格却一下子就涨到了每平方16000元。
“当时心里有点不爽，不过自己对这个楼盘还是比较喜欢，加上有内部人士跟我透露，二期的价格还要贵，最后还是决定买了。”吴小姐对记者说道。
3月，刚需去化全面加速助推楼市出现波涨价潮，多个推量大盘都将开盘价格做了一定幅度的上调，涨幅在200-500元/平米之间。而成交量突出的楼盘也不再以9000元/平米以下的低价楼盘为主，园区均价过万的楼盘同样销售火爆。
4月份楼市成交虽然出现惯性回落，环比下跌一成。但由于苏州“新国五条”细则的落空，不少开发商保持对后市的乐观，加快出货并伺机涨价，4月份总体成交均价环比上涨1000元/平米，热销楼盘在推新时普遍抬高了开盘价格，均价在10000-12000元/平米价格段的楼盘销量占比再度提升。
进入5、6月后，需求的提前释放，使得5、6月房价走稳，归于平淡，近8成的楼盘价格不变。业内人士表示，随着传统意义上楼市淡季的到来，苏州房价处于一种相对稳定的状态，房价大幅度上涨或暴跌的可能性减少，稳步增长或许会成为主旋律。
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昨日房地产板块整体走势较好，板块全天涨幅达到2%，位列两市各板块涨幅榜第三。
上半年，特别是“3月”的放量也让相关房地产上市公司受益颇多，从已公布的情况看，“招保万金”四大龙头中，招商地产2013年半年业绩预告显示，1-6月，公司归属于上市公司股东的净利润达到25-26亿元，与去年同期相比涨幅达到了105%-113%。
保利地产半年度业绩快报显示，报告期内，营业总收入达到了304.64亿元，与去年同期相比上涨了50.94%，归属于上市公司股东的净利润达到了33.98亿元，同比涨幅为35.37%。
“今年上半年，上市房企总体呈现震荡调整的走势，从已公布的上市房企的业绩预告看，成绩都不错。”渤海证券投资顾问孙亮对记者表示，目前房地产板块整体估值还算合理，后市即使下跌，下跌空间也不大。“如果政府要保增长，后市可能对房地产适当宽松，板块内个股也有可能会有一定程度的上涨，不过如果继续加大调控，则会继续震荡调整。”孙亮对记者说道。
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3月，刚需去化全面加速助推楼市出现波涨价潮，多个推量大盘都将开盘价格做了一定幅度的上调，涨幅在200-500元/平米之间。而成交量突出的楼盘也不再以9000元/平米以下的低价楼盘为主，园区均价过万的楼盘同样销售火爆。
4月份楼市成交虽然出现惯性回落，环比下跌一成。但由于苏州“新国五条”细则的落空，不少开发商保持对后市的乐观，加快出货并伺机涨价，4月份总体成交均价环比上涨1000元/平米，热销楼盘在推新时普遍抬高了开盘价格，均价在10000-12000元/平米价格段的楼盘销量占比再度提升。
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