购后关注公寓,研究政策和市场后:哈哈,一点体会与童鞋交流下:1、房子性质不同:70年与40年有本质区别,70年土地到期自动续期,40年土地到期再行付费。2、升值空间不大:房地产市场火爆与商住无关,10年间苏州商住升值有限,投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高:营业税不得减免,土地增值税三至六成,契税小KS,即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言,关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅,存量消化3至5年,去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高,物业费是住宅2至3倍,水电商用,不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大,出租率高,人杂,安全风险大。最后说下价格:以均价12000为例,40年折算70年就是21000,30年折算28000,哈哈。本体会仅交流,不对之处请批评。
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周边环境不错,特别是活力岛和苏州小外滩的夜景非常漂亮。恒基地产大的开发商值得信赖。4.9米挑高的一个复式也是非常的舒服,不像其他的楼盘相对来说比较压抑,现房了,可以直接出手,一楼十米挑高,大堂很气派。
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恒基旭辉发现岛,挑高4.9米的复试公寓全苏州独一无二。户型南北通透采光充沛!
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发现岛这个楼盘总体来说是非常不错的。位于活力岛板块。南北通透。采光充足。环境优雅绿化率高。
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