本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：
太仓市浮桥镇滨江雅苑8幢301室不动产(住宅)(含室内固定装修)【权证号：不动产首次信息表（2022）85004213号】；登记日期：2022-02-24；房屋建筑面积：139.51平方米；房屋用途：成套住宅；总层数：24；所在层：3；土地面积：55.73平方米；使用起止期限：2087-11-19止；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地；〔具体内容详见附件〕
市场价金额（询价）：1509498元
起拍价：1056649元，保证金：11万元，增价幅度：3000元
二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。第一次拍卖竞价时间：2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。此次拍卖统一组织安排集中看样，有意者可联系来拍法服带领前往实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。
3.标的物过户登记手续由买受人自行办理。该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。办理房屋登记需要一定的工作时间，交付一定的费用，同时也存在因国家相关房产登记政策、无法提供有关材料或限购等其他原因导致无法办理权属登记的可能性，该风险由买受人自行承担。
4.标的物若有涉及违章、超红线图部分，如果相关部门要求拆除或拆除后过户，则由买受人自行承担相应的后果和费用。
5浴室瓷砖碎了，电子锁背盖没了，具体以实际标的物为准。
六、关于司法拍卖房产限购的特别提示：
1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。
2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
3.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.买受人于拍卖成交后五日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书等资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。
房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。
5.特别提示：
（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；
（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。
6.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、关于苏州市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：
1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。
本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。
公积金管理中心咨询电话：12329。
2.贷款流程：
（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；
（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书。
（3）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；
（4）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；
（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；
（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。
3.贷款材料
（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；
（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；
（3）已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证；
（4）贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书；
（5）其他资料：人民法院指定账户信息；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。
4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。
存在下列情形的，按悔拍处理：
（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；
（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；
（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。
特别提醒：
1.本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。【出卖方应承担的税费：由买受人先行垫缴，其后凭完税证明材料原件向法院申请返还。】
2.有关缴纳税费的情况，竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话：0512-12366。
3.该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。
4.本次拍卖组织统一看样，意向竞买人请于开拍前2024年11月22日前联系法院网拍组预约看样，联系电话18796892897.未提前预约者不予看样，若未看样直接参与拍卖不作为悔拍理由。意向竞买人请带好有效证件准时进行现场看样。
九、对上述标的权属有异议者，请于标的物拍卖开始前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：400-157-1060（来拍法服）
监督电话：0512-53951628；
淘宝咨询电话：400-822-2870（仅针对淘宝后台技术服务、操作情况，对于标的物的情况、看样、过户、售后等问题不予接待）
太仓市人民法院联系地址：太仓市城厢镇半泾南路19号；
对法院拍卖房产有意者需申请贷款，请拍卖前向抵押权银行信贷部门咨询贷款事宜。
E拍贷联系电话（请于工作时间联系）：
1、中国银行太仓分行：宋经理13962617229；冯经理13962629519；田经理13952427218；陶经理13809058359；徐经理13962417638；
2、浦发银行太仓支行：邹经理0512-53638826、18626125008；
3、江苏银行太仓支行：胡经理13962408821；
4、太仓民生村镇银行股份有限公司：方经理15995835258；
5、广发银行太仓支行：薛经理13812922701;
6、中国建设银行太仓分行：浦经理：13952421581、王经理：13962418244、谢经理：18796894431、段经理：13962610103。
申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的违约责任。
江苏省太仓市人民法院
二〇二四年十月二十九日
拍卖须知
[请仔细、全部阅读本拍卖须知]
本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
参与竞买需要开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当于竞拍活动开始提前三个工作日携相关身份材料、授权委托书（可在淘宝网司法拍卖网络平台下载）到太仓市人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）、委托代理人须一同到太仓市人民法院办理交接手续。如竞买人不符合条件参加竞买的或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍活动开始五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的应该按差额部分缴纳。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系。（查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将自动生成并在网络司法拍卖平台公示。买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）可通过银行付款或者支付宝网上支付（详细请咨询法院）。付清全部款项十五个工作日后电话预约领取裁定书及拍卖款收款收据，并于领取裁定书后十五个工作日内开始办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。
1.以公积金购买苏州行政区域内不动产的，买受人应于成交之日起三日内向公积金中心申请办理公积金贷款业务，应于领取裁定书后五日内办理不动产权属转移登记和抵押登记。公积金中心发放余款后，法院交付拍卖标的物。
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，帐号：32250199733600000231054677）
3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、买受人逾期未支付拍卖款或不符合竞买条件的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十、对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖不收取任何佣金。
十二、拍卖标的内如已有户口，买受人无法迁入户口，由买受人自行处理、解决，法院不负责迁移。（相关户籍政策请向标的物所在当地公安部门咨询），（本条仅适用于住宅）
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0512-53951628。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： 400-1571060 来拍法服
