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4室2厅2卫
户型
128平米
建筑面积
35547元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共11层)
装修
小      区
区      域
李庆豪

SZ_10132396

从业人员编号

评分:4.9

苏州居缘家房产经纪有限公...

营业执照

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房源信息
建筑年代2023年
有无电梯
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-01
  • 核心卖点
    招商臻和璟园在容积率约1.6的土地上,打造了10幢8-11F的洋房产品,也是板块内除倒挂盘之外一个纯洋房社区。

    惊喜一:园区洋房市场得以补缺!据统计园区目前仅有不到300套洋房在售,占比不足1%,二手房自由市场上,洋房溢价幅度太大,令人难以下手。招商臻和璟园的出现,为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。

    惊喜二:园区难得纯正洋房!不难发现,因为洋房的火热,很多项目巧妙拼凑出部分洋房产品,来迎合市场,但这种高低配社区,对比纯正洋房差距悬殊。比如,招商臻和璟园拥有着约40-53米的阔绰楼间距,按照3米层高计算,8-11层的栋楼总高也就约25-35米,楼间比远超国标,这种采光比高低配社区起码舒适一倍以上。
  • 税费分析
    苏州新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等……
    新房契税:

    首套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

    二套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

    三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

    备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。

    房屋维修基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。

    此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
    可+v:lqh-416
  • 小区配套
    交通:苏州东站(规划建设中)、轨交2号线、8号线(2024年通车)。中环东线、中环南线、星塘街、星湖街、沪常高速等。商业:在建的文荟邻里中心(拟于23年底建成);约500m规划有一块商业用地,地铁上盖商业配套;项目南侧上市产业园南区正在建设恒泰商业综合体;正西侧即将建设一座星级酒店。医疗:约3公里处独墅湖医院,未来园区的三甲医院。文娱:近独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂,未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活。教育:高教区内苏大、南大、人大等高等学府环伺;星湾教育集团成员朝前路;四星级西安交通大学附属等。
  • 服务介绍
    我是你买房路上的参谋,对待客户真诚热情,不敢欺瞒撒谎,也不会巧舌如狂,只会给你推荐最hao最合适的房子,给你最中肯的建议,你若相信,不负所期,买新房来找我。专注于苏州新房
    可+V: lqh-416
  • 户型解读
    餐客一体的大横厅,与南向面宽约6.3米阳台相连,减少浪费面积,是家庭中的活动中心,美食、美景、家庭聚会都能自由展开。南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可;U型厨房,优化了下厨操作动线;多飘窗设计,且飘窗都与房间等宽,增加了室内采光与使用面积。两卧朝南,其中,主卧面宽高达约3.7米,尺度接近百平内户型的客厅,加上同宽飘窗,奢适度极高。而且进深约4.5米,宽阔的留白空间,扩充生活想象。另外,朝南次卧及朝北次卧,面宽均约3.0米,这个面积段,很多产品只能降到2.8米的开间,可见项目的空间感。四房的配置,足以实现一步到位的家庭改善需求,四叶草式的布局,使得家庭成员互不干扰,也保障了个人隐私。
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
户型图
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室内图
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中海独墅云著小区信息
参考均价31415元/平米
同比去年 暂无资料
环比上月↓14.49%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.7元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2
人车分流
总楼栋数13
总 户 数551

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李庆豪的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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服务态度满意度
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