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3室2厅2卫

户型

96.18平米

建筑面积

19131元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

苏州鲁能公馆(距4号线支线蠡墅站约305米)地图

区域

吴中长桥街道

李庆豪

SZ_10132396

从业人员编号

评分：5

一诺房产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.3
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-01

核心卖点
鲁能公馆卖点
1.现房，现房，现房
2.地铁口（地铁4号线蠡墅站）
3.高品质低密度，改善社区
4.地段成熟，交通便利，门口吴中大道快速路，友新快速路四通八达
5.千亿央企，大品牌，鲁能物业国际金钥匙
6.3.8万方商业综合体，1万平大公园
7.大配套成熟，周边三大商圈（万达，天街，永旺）
8.临近石湖景区和上方山森林公园景区，天然的自然环境。
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税费分析
苏州新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等……

新房契税：

首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。

此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）
可+v:lqh-416
小区配套
周边设施
1. 交通：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通，出门即地铁4号线，一站换乘2号线，4站古城区，仅3站即可换乘3号线宝带路站，快速通达园区。
2. ：长桥中心附属
3. 中：长桥中心、长桥、南师大附属石湖；距项目约2公里的四星级苏苑高级进入建设阶段，苏州吴中外国语合作落地综合商场：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，约10万方天虹购物中心落子吴中高新区，汇集永旺梦乐城、万达广场、豪仕登CBD
4. 医院：苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）
小区配套：滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园
服务介绍
我是你买房路上的参谋，对待客户真诚热情，不敢欺瞒撒谎，也不会巧舌如狂，只会给你推荐的房子，给你的建议，你若相信，不负所期，买房来找我，专注于苏州六区新房！
户型解读
这款户型是鲁能公馆的洋房产品，建面约126㎡做到了4房2厅2卫，得益于洋房的高得房率，这款户型的各个功能间尺寸都很不错。专梯入户，出电梯便可私享入户花园，户内设计有双联阳台、三开间朝南，主卧套房等，空间基本做到了零浪费。👉还有藏珑的这两款户型，无论是上叠还是中叠，都非常有竞争力

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

苏州鲁能公馆小区信息

参考均价25744元/平米

同比去年↓23.8%

环比上月↓1.38%

物业类型住宅

物业费用2.4元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率37%

容积率2

人车分流无

总楼栋数28

总户数2195

挂牌房源24 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：苏州鲁能公馆25744元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

李庆豪的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李庆豪

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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