测评苏苑新村：为何这个小区交通发达但较为拥堵？

苏苑新村位于苏州市吴中区吴中东路和迎春路交界处，小区分为三个区——北区、东区和南区。作为一个再普通不过的老小区为何如此受苏州人以及外来置业的人们所喜爱呢？原来这个小区不仅拥有优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套，更有刚需的房价。小面小编就带领大家一起进一步的了解这个小区。

综合评分

苏苑新村位于苏州市吴中区吴中东路和迎春路交界处，小区分为三个区——北区、东区和南区。作为一个再普通不过的老小区为何如此受苏州人以及外来置业的人们所喜爱呢？原来这个小区不仅拥有优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套，更有刚需的房价。小面小编就带领大家一起进一步的了解这个小区。

优点

1、地理位置优越，交通便捷，靠近交通枢纽——汽车南站及东环高架，出行便利。
2、小区大门很多，多达13个，出入小区十分方便。
3、小区内部配套完善，并且配有苏苑公园，适宜居住。

缺点

1、由于靠近汽车南站，并且靠近迎春路段，所以小区在迎春路段高峰时期比较拥堵。
2、小区绿化率较低，只有20%左右，楼龄较老，车位较少，小区内部较为拥堵。

地段交通

地理位置

苏苑新村位于苏州市吴中区吴中东路和迎春路的交界处，靠近汽车南站及南环高架，地理位置优越，离市区较近。

公交线路

在距离小区一公里范围内的公交线路就有10条，而在500米范围左右的公交线路有2条，距离小区很近，分别是南门二村站（102路;1路;318路;503路;513路;53路;55路;55路高峰走向;5路;932路;94路;夜1路），公交线路很多，去哪里都很方便。再一个是东苑路站（3路;553路;60路北线;60路南线;62路;811路），也是非常的便捷。

地铁线路

虽然目前小区周边并没有地铁站，但是4号线将于今年上半年开通运营，并且距离4号线团结桥站大约600米左右的距离，一旦开通，苏苑新村周边的交通将更加方便。

小区配套

小区大门

苏苑新村虽只分为三个区，但是小区各大小门却有很多，多达13个，这是很多小区尤其是新小区所没有的数量，从这点足以可见外出是十分的快捷方便。但同样小区大门一多，小区的安保问题就要值得关注。

小区环境

因小区为老小区，所以小区楼龄较老，绿化率也很低，并且车位不足，只有地上车位，高峰时段比较拥堵，小区整洁度良好。

小区配套

小区虽为老小区，但是小区内部配套尤其是商业还是十分健全的，有干洗店、诊所、餐饮、公园、妇女儿童活动中心等配套。满足生活所需，不需出远门即可轻松生活。尤其是小区内自带苏苑公园，这是很多老小区甚至是新小区都没有的设施。

周边环境

周边配套

小区不仅内部配套完善，外部的大型配套也很健全，医院、商场、交通枢纽一应俱全。

交通枢纽——汽车南站

离小区较近的配套首先就说到汽车南站了，作为苏州市的交通枢纽之一，交通的便捷程度也可想而知，然而，有利就有弊，车一多尤其是大客车，就会很容易造成交通拥堵，尤其是靠近小区的迎春路段，高峰时期非常拥堵。

医院

小区周边有很多大小医院，比如吴中人民医院、苏州博爱医院等，都是小区周边的大型医院。

商业

要说离小区周边较近的购物中心，就是与汽车南站相对的南环汇邻广场了，南环汇邻广场在前两年并未怎么发展，就在这短短的两年之中，已经发展成为较为繁华的商业广场，在这里购物十分方便。

学校介绍

吴中区苏苑街道幼儿园

在小区内部就自带幼儿园，孩子在家门口就可以上幼儿园，十分的方便，也非常安全。

湄长小学

在苏苑新村的东部，就是湄长新村，在湄长新村内就有一所湄长小学，孩子也可以步行上学，不用家长接送都可以，十分方便。

苏苑中学

在小区周边，较为有名气的中学就是苏苑中学了，苏苑中学距离苏苑新村并不是很远，大约800多米，家长接送孩子非常方便。

房价成交

2016年-2017年1月房价走势

从苏苑新村整体的房价走势来看，整体还是比较平稳的，并且总价低于苏州市场均价，受去年限购政策的影响，从10月份开始房价下滑，虽下滑幅度并不是很明显，但这个价钱对于很多购房者来说都比较能够接受。

综合评价

苏苑新村这所老小区整体来说还是非常不错的，尤其是优越的地理位置、便捷的交通以及小区周边的配套等等已经都非常完善了。

小编建议刚需购房者不妨考虑考虑这个小区，虽然是一个老小区，但是周边的生活设施还是不错的，小区内部的整洁度也十分良好。主要的是均价比较便宜，大部分购房者都可以接受。