蠡墅花园小区测评——低均价好地段

蠡墅花园地处苏州吴中友新路，西侧就是友新高架，小编走访后发现新区的整体面貌给人的感觉也是相当舒服的。几位生活在此小区的业主也给出了很满意的居住体验。

综合评分

蠡墅花园地处苏州吴中友新路，西侧就是友新高架，小编走访后发现新区的整体面貌给人的感觉也是相当舒服的。几位生活在此小区的业主也给出了很满意的居住体验。今天小编就带大家全方位感受下蠡墅花园的内部配套与外部交通生活等设施。为置业的你们提供一些有用的建议！

优点

1、小区的物业费很便宜，只有0.4元/平米/月，且停车位较为充足；小编实测后发现楼间距也比较宽，对于采光不会有太大的影响；
2、蠡墅花园小区是2005年竣工的，房龄新，整个小区面貌看上去生机盎然，没有老小区的那种年代感，整体感官舒服，业主的居住体验也非常好！

缺点

1、蠡墅花园属于拆迁小区，建筑结构也较为一般，没有很大的特色；
2、周边生活的配套设施不太齐全，地铁2号线离得较远，学校也较少；大型医院离小区略远，遇到急需就医的情况是个大问题！

地段交通

地理位置：蠡墅花园位于吴中长桥街道友新路，西侧紧邻友新路高架，东临新蠡路， 北靠石湖路，交通较为发达！

公交汇总：从上面小编绘制的公交线路图中可以看出，石湖路友新路东公交站离小区近，就在门口，100米左右 ；石湖景区东、石湖路新蠡路西、石湖天韵社区、石湖路新蠡路东、 新蠡路天韵苑等公交站离小区也不算太远出行非常便利。不足的就是地铁2号线离小区较远，新家桥站距离小区约2公里，步行前往还是有一定距离的。

小区配套

一眼看过去，小区的内部配套较为欠缺，小区没有自带的小型商业街，只有棋牌室、小型便利店、洗衣店、很小的蔬菜店等，但也能满足基本的生活需要。

周边环境

说起蠡墅花园的周边配套，我们先看它周边的学校。靠近小区的幼儿园有阳光幼儿园、吴中区美之国幼儿园、小福娃幼儿园，其中阳光幼儿园离小区近，约1000米的距离，其他两所幼儿园都在2公里左右；小学有苏州先锋小学、外来人员子女求真小学、安徽省寿县驻苏州光明小学，江苏省吴中实验小学。其中吴中实小的距离相对较远，大约在2公里以外；中学有长桥中学，也在两公里开外。虽然学校距离和师资方面都略缺优势，但是也能满足上学的各方面要求！

在商业配套方面，距离蠡墅花园近的当属万达广场(吴中店) ，400米左右的距离在小区门口就能看到，平时吃饭购物休闲娱乐在这里都可以得到满足。其他的稍微大型的商场还有天枫邻里生活广场、德合国际购物中心、大宁生活中心等；超市有大润发、华润万家、好又多等，都在1—2公里之内。

对于医疗设备，算是蠡墅花园的软肋。周边都是一些小型的诊所与药房。如美之国门诊部、礼安医药、口腔诊所、越溪卫生院等，且数量不多。

房价成交

2016年12月均价为17285元/平米，环比上月上涨了0.72%。从上表中可以看出，蠡墅花园的房价较为平稳，均在跟吴中、长桥街道的均价基本持平，低于苏州总均价，性价比较高！

周边小区房价对比

蠡墅花园周边其他小区有天韵苑、世茂石湖湾、万达华府、永城国际广场等，从上图可以看出，蠡墅花园的房价处于同地段的中间水平。

综合评价

蠡墅花园作为拆迁房，竣工于2005的小区房龄新，整体风格也非常舒心。重要的是它的房价很亲民，物业管理费也是非常低的。美中不足的是它的周边设施还没有达到一个成熟的高度，依旧处于正在完善的过程。